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蛮族勇士(老蛮):上海经济,逆势崛起?

(本文数据均来源于各市统计局官网)

上海经济今年的情况,与水深火热的北京完全不同,可以说是走向了两个方向。首先是房地产市场,北京从2017年初开始市场下行,至今二手房成交量腰斩,二手房价普遍较峰值时期下跌一成,品质稍差或位置较偏的房子跌幅达到三成以上。而在上海这边,一手房成交量常年维持在12万套左右,这没什么好说的。更关键的二手房成交量数据,2016年36万套,这是历史峰值。2017年剧烈下降到15万套,2018年也就是16万套,这事实上意味着上海楼市的炒作风气剧烈降温,资金在撤离上海。然而到了2019年1-11月,成交套数又上升到22万套,预计全年成交量能达到24万套左右。伴随着成交量的复苏,上海二手房价在阴跌了两年之后,今年居然迎来一次整体复苏。原本较峰值时期已经普遍降价一成,今年又一点点的恢复了过来,除了那些品质和位置实在太差的楼盘之外,基本上已经回归了峰值时期。虽然挂牌期可能长一点,不再能够挂出去隔天就能成交,不过好歹挂个三五个月,也能卖掉了。不至于像2017-2018年那样,炒家们绝望的看着自己挂出去的房子大半年都无人问津,吓得屁滚尿流,每天都以泪洗面。

对于上海2019年奇特的楼市复苏迹象,我们当然不能满足于观察现象,我们必须发掘原因:这股突然其来的楼市购买力,到底是从何而来?好在数据并不难找。2019年,上海信息软件产业突然逆势猛烈增长,成为上海表现最为亮眼的支柱性产业。在数据上, 2018年上海规模以上软件和信息技术服务产业的全行业利润萎缩了25%,到2019年1-10月,整个数据摇身一变,提升了125%(326亿/145亿-1)。各位,这种数据上的提升当然不可能是凭空而来,单凭上海信息软件行业自己的能力,是无法达成这种奇迹般的效果的。唯一的原因,就是产业转移。至于是从哪里转移来的,我给出下面的数据,就足以让各位恍然大悟了:北京规模以上信息软件服务业今年1-10月的利润总额1613亿,较2018年同期的2828亿剧烈下降43%

除了数码农民这股迁移大潮之外,还有另一个行业,同样表现出了一定的迁移趋势。2018年上海规模以上科研行业整体利润萎缩9%,到2019年突然逆转,1-10月的利润暴增106%(175亿/85亿-1)。而与之相应的,北京今年1-10月的科研人员就业人数减少了1%。减少的幅度虽然不多,但丧失了新增人数,意味着这个行业的业务扩张,都转去了上海。

这还不止。2019年1-10月,上海规模以上租赁和商务服务业(设备租赁、财务法务类专业服务)利润增幅达到19%(1030亿/866亿-1),而同期北京在这个行业的就业人员减少了4%。两相对比,很明显,这个领域的高级白领,同样启动了向上海迁移的步伐。

码农、科研狗和写字楼高级白领,纷纷启动了从北京向上海迁徙的步伐,各位,这三个行当虽然整天996,面临巨大的猝死风险,但是收入情况其实普遍还行,能承受6-10万元/㎡房价的大有人在。这就是上海楼市在2019年突然重获购买力的真相。日益繁忙的京沪高铁,就这样抽取了北京的资金、人才和产业,输送到了上海,在繁荣上海经济之余,同样支撑起了嗷嗷待哺的上海楼市。事实上,这是上海历史上第一次可以反过来向北京吸血。说得更明白一点的话,这也是中国城市经济竞争史上,第一次可以有一个城市,向北京吸血

当然了,上海吸血北京这个结论,说出来简直是石破天惊,除了那些基于各种理由搬迁过来的人,局外人的了解并不多。不过就在今年11月中旬,京东科技发表了《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》,其中就明确指出,基于京东收货地址的改变而得出的人口迁移结论,上海确实就是北京人口迁出的首选目的地。老实说,对这种有趣到诡异的现象,我个人是极其喜闻乐见的。给个笑脸,呵呵,呵呵,呵呵哒。

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