上海

（本文数据均来源于各市统计局官网） 上海经济今年的情况，与水深火热的北京完全不同，可以说是走向了两个方向。首先是房地产市场，北京从2017年初开始市场下行，至今二手房成交量腰斩，二手房价普遍较峰值时期下跌一成，品质稍差或位置较偏的房子跌幅达到三成以上。而在上海这边，一手房成交量常年维持在12万套左右，这没什么好说的。更关键的二手房成交量数据，2016年36万套，这是历史峰值。2017年剧烈下降到15万套，2018年也就是16万套，这事实上意味着上海楼市的炒作风气剧烈降温，资金在撤离上海。然而到了2019年1-11月，成交套数又上升到22万套，预计全年成交量能达到24万套左右。伴随着成交量的复苏，上海二手房价在阴跌了两年之后，今年居然迎来一次整体复苏。原本较峰值时期已经普遍降价一成，今年又一点点的恢复了过来，除了那些品质和位置实在太差的楼盘之外，基本上已经回归了峰值时期。虽然挂牌期可能长一点，不再能够挂出去隔天就能成交，不过好歹挂个三五个月，也能卖掉了。不至于像2017-2018年那样，炒家们绝望的看着自己挂出去的房子大半年都无人问津，吓得屁滚尿流，每天都以泪洗面。 对于上海2019年奇特的楼市复苏迹象，我们当然不能满足于观察现象，我们必须发掘原因：这股突然其来的楼市购买力，到底是从何而来？好在数据并不难找。2019年，上海信息软件产业突然逆势猛烈增长，成为上海表现最为亮眼的支柱性产业。在数据上， 2018年上海规模以上软件和信息技术服务产业的全行业利润萎缩了25%，到2019年1-10月，整个数据摇身一变，提升了125%（326亿/145亿-1）。各位，这种数据上的提升当然不可能是凭空而来，单凭上海信息软件行业自己的能力，是无法达成这种奇迹般的效果的。唯一的原因，就是产业转移。至于是从哪里转移来的，我给出下面的数据，就足以让各位恍然大悟了：北京规模以上信息软件服务业今年1-10月的利润总额1613亿，较2018年同期的2828亿剧烈下降43%。 除了数码农民这股迁移大潮之外，还有另一个行业，同样表现出了一定的迁移趋势。2018年上海规模以上科研行业整体利润萎缩9%，到2019年突然逆转，1-10月的利润暴增106%（175亿/85亿-1）。而与之相应的，北京今年1-10月的科研人员就业人数减少了1%。减少的幅度虽然不多，但丧失了新增人数，意味着这个行业的业务扩张，都转去了上海。 这还不止。2019年1-10月，上海规模以上租赁和商务服务业（设备租赁、财务法务类专业服务）利润增幅达到19%（1030亿/866亿-1），而同期北京在这个行业的就业人员减少了4%。两相对比，很明显，这个领域的高级白领，同样启动了向上海迁移的步伐。 码农、科研狗和写字楼高级白领，纷纷启动了从北京向上海迁徙的步伐，各位，这三个行当虽然整天996，面临巨大的猝死风险，但是收入情况其实普遍还行，能承受6-10万元/㎡房价的大有人在。这就是上海楼市在2019年突然重获购买力的真相。日益繁忙的京沪高铁，就这样抽取了北京的资金、人才和产业，输送到了上海，在繁荣上海经济之余，同样支撑起了嗷嗷待哺的上海楼市。事实上，这是上海历史上第一次可以反过来向北京吸血。说得更明白一点的话，这也是中国城市经济竞争史上，第一次可以有一个城市，向北京吸血。 当然了，上海吸血北京这个结论，说出来简直是石破天惊，除了那些基于各种理由搬迁过来的人，局外人的了解并不多。不过就在今年11月中旬，京东科技发表了《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》，其中就明确指出，基于京东收货地址的改变而得出的人口迁移结论，上海确实就是北京人口迁出的首选目的地。老实说，对这种有趣到诡异的现象，我个人是极其喜闻乐见的。给个笑脸，呵呵，呵呵，呵呵哒。